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有福之州,现代风格方兴未艾

字号+作者:章程 来源:华夏陶瓷网 2017-10-09 16:58 我要评论() 收藏成功收藏本文

有经销商表示,在福州,“工业风很流行,黑白灰正当其时。”

“华夏前线”系列报道之一百二十:

有福之州,现代风格方兴未艾

文/章程

  在福州,“华夏前线”记者2人用两天时间马不停蹄地探访了8家企业,随即便赶往厦门。

  相比旅游城市厦门,福州在全国的知名度似乎稍逊一筹,而对于建陶行业的人来说,外墙砖产区晋江以及卫浴之都南安则更为熟悉,以至于发现晋江与南安同属泉州还有些恍惚。

  然而福州毕竟是省会城市,又身处福建这一GDP排名全国前十的经济强省,近两年来的发展通过一波“疯涨”的房价即可看出迅猛之势。

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“华夏前线”福州采访对象

  房价从1万到3万

  根据记者发稿时搜索的房天下最新数据显示,福州整体的房屋均价已逼近26000元每平方米,鼓楼区则已迈向35000元。

  据ICC福州经销商陈晓军介绍,鼓楼区是福州市中心,房价会偏高一些,有些小区可以卖到6、7万。

  福州欧神诺店长夏丽华表示,房价从前年的一万多迅速涨到今年的两万多甚至三万多,而且还一直在涨。她以晋安区为例,建材市场比较集中的这一带属于二环线,且商场和写字楼都较多,再加上地铁的开通,多种因素综合起来使得房价飙升。

  宽北设计公司董事高昱也提到了地铁的开通对房价的影响,他表示福州目前正在大力扩建地铁,此举将让本来就不堵的路况更加顺畅,而且福州有许多公园和湖泊,空气质量很好,这一切都让福州非常宜居。

  面对不断上涨的房价,福州政府出台了一系列限购政策。夏丽华表示,去年10月政府针对房屋买卖作出了调控,“本地人第一套房要交30%的首付,外地的则需要交40%。”

  记者了解到,调控内容还包括福州本地户籍不可买第三套房,外地户籍不可买第二套房,而且调控已初见成效。

  马可波罗福州经销商章宗茂表示,去年房地产调控后,今年上半年可以很明显地感觉到“装修的人少了”。章宗茂称虽然装修的人少了,但近年来精装房的比例却在不断增加,而且在刚需一族中反响不错,他们对房子的要求基本是以“干净、整齐、齐全”三大要素为标准。

  “今年与去年同期相比,客流量确实减少了。”夏丽华介绍,福州今年只交了2个新楼盘,主要还是以拆迁房为主,鼓楼区的新建楼盘会相对多一些。夏丽华分析,除了政策调控外,客流量减少还有很大一部分原因是“消费者直接去找家装公司了”。

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福州正在修建中的楼房

  整装公司来势汹汹

  宽北是一家“纯设计”公司,之所以不做施工,高昱称是想保持设计的独立性和高品质。

  高昱介绍,福州目前大大小小的家装公司共有几千家,但主流还是半包型,如国广一叶、万欣、九鼎等等,而全包型的家装公司如生活家、有家等正在慢慢上升阶段,“有家去年的销售额有好几亿,今年能做到7、8个亿。”

  夏丽华告诉记者,原本设计师,也就是半包是欧神诺的主要销售渠道,随着这两年整装公司的发展,设计师渠道有所下滑。“我们也开始把重心往全包这一块发展,今年开始量慢慢大了一些,接下来还会成立相应部门和整装公司进行对接。”

  章宗茂透露,2015年他开始介入整装渠道,现在合作的装饰公司有100多家,其中,有家是本地最大的整装公司,龙头则在外来品牌中实力最强。“下一步我计划把合作的100多家装饰公司砍成30家到40家,选择实力强的合作。”

  尽管整装渠道在福州来势汹汹,但还远未成席卷之势,其它渠道依然是大多数品牌的主攻方向。

  章宗茂表示,福州马可波罗在零售上的销量比重可以占到70%,此外,设计师和整装一样,也是目前正在大力发展的渠道。

  玛缇福州经销商阮章成透露,到今年9月份时,他们就已经完成去年一整年的提货任务,其原因就在于设计师渠道的深耕,特别是与一些个人工作室合作得非常紧密,福州玛缇在设计师渠道上的占比达85%以上。

  设计师也是兴辉在福州的第一销售渠道,据福州兴辉销售副总经理方翔实介绍,宽北、品川、国广一叶等定位中高端的家装/设计公司,以及许多个人工作室,都和福州兴辉有着密切合作。

  大平台投资有限公司董事长林连忠在福州已经做了20多年的建材生意,他表示零售和工程渠道在他的销售比重中各占45%和30%。

  金意陶福州经销商林庆桐也表示,目前福州金意陶的销售渠道由门店、工程、分销三部分构成,其中门店与工程各占35%,分销占30%。

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蓝天下整洁的福州市容

  卖场形成南北格局

  陈晓军表示,福州的建材卖场有5、6个,红星、喜盈门属于高端卖场,传统型卖场如南方的历史比较悠久,且进驻的品牌也最多。

  章宗茂也表示,南方有着20多年的历史,可以说是福州目前最大且最集中的建材卖场,“该有的都有了”。

  夏丽华则介绍,相比品牌集中度最高的南方,上渡在福州是比南方更为悠久的建材卖场,由于上渡主要以低端的产品为主,而且卖场面积不大,后来品牌就纷纷都搬到南方去了。她还表示,此前有“风声”说南方要拆迁,所以建立了一个新的南方,“但后来也没有拆,所以许多打算搬到新南方的品牌现在还一直留在原来的南方”。

  记者采访林庆桐当天,福州海峡建材市场的招商部经理特意前来拜访林庆桐,再次向他确认进驻意向,尽管海峡提供的条件非常优惠,但考虑到海峡位置较为偏僻,且开业仅两年,人流量太少,后期工程的陆续开工也会影响到生意,因此林庆桐仍然在权衡。

  对于福州的卖场情况,林连忠认为已经形成了南北格局,区域化非常明显,分流效果突出。市区北方的卖场有南方、海峡、喜盈门、红星美凯龙三迪店等,市区南方则有上渡、红星美凯龙金山店和福政路店等等。

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福州各大建材卖场外观一览

  现代风格方兴未艾

  2016年初,福州兴辉的喜盈门店面完全打造成了以灰、白色系为主的“现代轻奢”风格,一年之后,和兴辉同处一条街的其它店铺的装修风格才渐渐改成了现代风格。可以说兴辉对现代风格的引领,实实在在地领先了一整条街。

  方翔实表示,80后与90后的崛起,表明消费者已呈年轻化趋势,年轻化的消费主力有很多的个性化需求,对空间和产品的质感要求也非常高,“兴辉的现代轻奢就能满足他们的这些需求。”

  高昱从设计的角度表示,在瓷砖板块,目前米黄、灰、白等色系所占比重最大,米黄适合欧式,灰、白则适合打造新中式和简约风格。“业主在挑选瓷砖时,会比较重视品牌。”高昱称价格在中高端业主挑选瓷砖的顺序中只能排在品牌、设计效果等的末位。

  谈及时下消费者的口味,阮章成也表示新中式和现代简约的家居风格最受消费者青睐,黑、白、灰色调的产品最好销售。

  金意陶近两年由经典仿古砖转型现代仿古砖之后,黑、白、灰色调的主打产品深受市场喜爱。林庆桐介绍,在福州,“工业风很流行,黑白灰正当其时。”

  主推全品类产品的马可波罗也在向现代风格倾斜,章宗茂表示,位于南方建材市场近2000平方米的福州马可波罗总店从今年7月份进行了改装,改装后的店面一楼展示灰色系产品,二楼则以工业风和全抛釉类产品为主。

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在福州蓬勃发展的家居现代风

 

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